Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 954 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 285,38 € | 60 285,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 683 € / mois | 172 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 320 € | 12 910 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 850 € | 12 252 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 954 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 214,33 € | 529 210,23 € | 11 759 785,67 € |
| Année 2 | 203 055,54 € | 520 369,02 € | 11 556 730,13 € |
| Année 3 | 212 299,28 € | 511 125,28 € | 11 344 430,85 € |
| Année 4 | 221 963,78 € | 501 460,78 € | 11 122 467,07 € |
| Année 5 | 232 068,26 € | 491 356,30 € | 10 890 398,81 € |
| Année 6 | 242 632,71 € | 480 791,85 € | 10 647 766,10 € |
| Année 7 | 253 678,11 € | 469 746,45 € | 10 394 087,99 € |
| Année 8 | 265 226,32 € | 458 198,24 € | 10 128 861,67 € |
| Année 9 | 277 300,26 € | 446 124,30 € | 9 851 561,41 € |
| Année 10 | 289 923,82 € | 433 500,74 € | 9 561 637,59 € |
| Année 11 | 303 122,03 € | 420 302,53 € | 9 258 515,56 € |
| Année 12 | 316 921,09 € | 406 503,47 € | 8 941 594,47 € |
| Année 13 | 331 348,32 € | 392 076,24 € | 8 610 246,15 € |
| Année 14 | 346 432,32 € | 376 992,24 € | 8 263 813,83 € |
| Année 15 | 362 202,99 € | 361 221,57 € | 7 901 610,84 € |
| Année 16 | 378 691,60 € | 344 732,96 € | 7 522 919,24 € |
| Année 17 | 395 930,80 € | 327 493,76 € | 7 126 988,44 € |
| Année 18 | 413 954,78 € | 309 469,78 € | 6 713 033,66 € |
| Année 19 | 432 799,30 € | 290 625,26 € | 6 280 234,36 € |
| Année 20 | 452 501,64 € | 270 922,92 € | 5 827 732,72 € |
| Année 21 | 473 100,91 € | 250 323,65 € | 5 354 631,81 € |
| Année 22 | 494 637,94 € | 228 786,62 € | 4 859 993,87 € |
| Année 23 | 517 155,37 € | 206 269,19 € | 4 342 838,50 € |
| Année 24 | 540 697,90 € | 182 726,66 € | 3 802 140,60 € |
| Année 25 | 565 312,13 € | 158 112,43 € | 3 236 828,47 € |
| Année 26 | 591 046,89 € | 132 377,67 € | 2 645 781,58 € |
| Année 27 | 617 953,14 € | 105 471,42 € | 2 027 828,44 € |
| Année 28 | 646 084,30 € | 77 340,26 € | 1 381 744,14 € |
| Année 29 | 675 496,06 € | 47 928,50 € | 706 248,08 € |
| Année 30 | 706 248,08 € | 17 177,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 954 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 244 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.