Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 954 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 163,23 € | 86 163,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 101 € / mois | 246 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 320 € | 12 910 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 850 € | 12 252 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 300,26 € | 422 658,50 € | 11 342 699,74 € |
| Année 2 | 633 800,21 € | 400 158,55 € | 10 708 899,53 € |
| Année 3 | 657 128,28 € | 376 830,48 € | 10 051 771,25 € |
| Année 4 | 681 315,03 € | 352 643,73 € | 9 370 456,22 € |
| Année 5 | 706 391,98 € | 327 566,78 € | 8 664 064,24 € |
| Année 6 | 732 391,95 € | 301 566,81 € | 7 931 672,29 € |
| Année 7 | 759 348,87 € | 274 609,89 € | 7 172 323,42 € |
| Année 8 | 787 297,99 € | 246 660,77 € | 6 385 025,43 € |
| Année 9 | 816 275,85 € | 217 682,91 € | 5 568 749,58 € |
| Année 10 | 846 320,26 € | 187 638,50 € | 4 722 429,32 € |
| Année 11 | 877 470,50 € | 156 488,26 € | 3 844 958,82 € |
| Année 12 | 909 767,29 € | 124 191,47 € | 2 935 191,53 € |
| Année 13 | 943 252,83 € | 90 705,93 € | 1 991 938,70 € |
| Année 14 | 977 970,83 € | 55 987,93 € | 1 013 967,87 € |
| Année 15 | 1 013 967,87 € | 19 992,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 954 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 448 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.