Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 004 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 523,63 € | 86 523,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 193 € / mois | 247 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 320 € | 12 964 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 100 € | 12 304 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 857,22 € | 424 426,34 € | 11 390 142,78 € |
| Année 2 | 636 451,27 € | 401 832,29 € | 10 753 691,51 € |
| Année 3 | 659 876,93 € | 378 406,63 € | 10 093 814,58 € |
| Année 4 | 684 164,83 € | 354 118,73 € | 9 409 649,75 € |
| Année 5 | 709 346,68 € | 328 936,88 € | 8 700 303,07 € |
| Année 6 | 735 455,39 € | 302 828,17 € | 7 964 847,68 € |
| Année 7 | 762 525,08 € | 275 758,48 € | 7 202 322,60 € |
| Année 8 | 790 591,09 € | 247 692,47 € | 6 411 731,51 € |
| Année 9 | 819 690,15 € | 218 593,41 € | 5 592 041,36 € |
| Année 10 | 849 860,24 € | 188 423,32 € | 4 742 181,12 € |
| Année 11 | 881 140,79 € | 157 142,77 € | 3 861 040,33 € |
| Année 12 | 913 572,65 € | 124 710,91 € | 2 947 467,68 € |
| Année 13 | 947 198,24 € | 91 085,32 € | 2 000 269,44 € |
| Année 14 | 982 061,50 € | 56 222,06 € | 1 018 207,94 € |
| Année 15 | 1 018 207,94 € | 20 075,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 004 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.