Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 004 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 045,43 € | 71 045,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 289 € / mois | 202 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 320 € | 12 964 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 100 € | 12 304 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 788,51 € | 440 756,65 € | 11 592 211,49 € |
| Année 2 | 427 413,51 € | 425 131,65 € | 11 164 797,98 € |
| Année 3 | 443 631,45 € | 408 913,71 € | 10 721 166,53 € |
| Année 4 | 460 464,76 € | 392 080,40 € | 10 260 701,77 € |
| Année 5 | 477 936,78 € | 374 608,38 € | 9 782 764,99 € |
| Année 6 | 496 071,76 € | 356 473,40 € | 9 286 693,23 € |
| Année 7 | 514 894,88 € | 337 650,28 € | 8 771 798,35 € |
| Année 8 | 534 432,20 € | 318 112,96 € | 8 237 366,15 € |
| Année 9 | 554 710,90 € | 297 834,26 € | 7 682 655,25 € |
| Année 10 | 575 759,01 € | 276 786,15 € | 7 106 896,24 € |
| Année 11 | 597 605,81 € | 254 939,35 € | 6 509 290,43 € |
| Année 12 | 620 281,55 € | 232 263,61 € | 5 889 008,88 € |
| Année 13 | 643 817,72 € | 208 727,44 € | 5 245 191,16 € |
| Année 14 | 668 246,96 € | 184 298,20 € | 4 576 944,20 € |
| Année 15 | 693 603,13 € | 158 942,03 € | 3 883 341,07 € |
| Année 16 | 719 921,43 € | 132 623,73 € | 3 163 419,64 € |
| Année 17 | 747 238,38 € | 105 306,78 € | 2 416 181,26 € |
| Année 18 | 775 591,82 € | 76 953,34 € | 1 640 589,44 € |
| Année 19 | 805 021,12 € | 47 524,04 € | 835 568,32 € |
| Année 20 | 835 568,32 € | 16 978,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 004 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.