Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 453,59 € | 70 453,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 496 € / mois | 201 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 320 € | 12 856 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 600 € | 12 201 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 358,15 € | 437 084,93 € | 11 495 641,85 € |
| Année 2 | 423 853,05 € | 421 590,03 € | 11 071 788,80 € |
| Année 3 | 439 935,86 € | 405 507,22 € | 10 631 852,94 € |
| Année 4 | 456 628,93 € | 388 814,15 € | 10 175 224,01 € |
| Année 5 | 473 955,39 € | 371 487,69 € | 9 701 268,62 € |
| Année 6 | 491 939,32 € | 353 503,76 € | 9 209 329,30 € |
| Année 7 | 510 605,62 € | 334 837,46 € | 8 698 723,68 € |
| Année 8 | 529 980,22 € | 315 462,86 € | 8 168 743,46 € |
| Année 9 | 550 089,96 € | 295 353,12 € | 7 618 653,50 € |
| Année 10 | 570 962,76 € | 274 480,32 € | 7 047 690,74 € |
| Année 11 | 592 627,55 € | 252 815,53 € | 6 455 063,19 € |
| Année 12 | 615 114,40 € | 230 328,68 € | 5 839 948,79 € |
| Année 13 | 638 454,51 € | 206 988,57 € | 5 201 494,28 € |
| Année 14 | 662 680,24 € | 182 762,84 € | 4 538 814,04 € |
| Année 15 | 687 825,20 € | 157 617,88 € | 3 850 988,84 € |
| Année 16 | 713 924,25 € | 131 518,83 € | 3 137 064,59 € |
| Année 17 | 741 013,63 € | 104 429,45 € | 2 396 050,96 € |
| Année 18 | 769 130,90 € | 76 312,18 € | 1 626 920,06 € |
| Année 19 | 798 315,05 € | 47 128,03 € | 828 605,01 € |
| Année 20 | 828 605,01 € | 16 836,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 904 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.