Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 157,66 € | 70 157,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 599 € / mois | 200 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 320 € | 12 802 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 350 € | 12 150 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 642,86 € | 435 249,06 € | 11 447 357,14 € |
| Année 2 | 422 072,67 € | 419 819,25 € | 11 025 284,47 € |
| Année 3 | 438 087,92 € | 403 804,00 € | 10 587 196,55 € |
| Année 4 | 454 710,88 € | 387 181,04 € | 10 132 485,67 € |
| Année 5 | 471 964,58 € | 369 927,34 € | 9 660 521,09 € |
| Année 6 | 489 872,96 € | 352 018,96 € | 9 170 648,13 € |
| Année 7 | 508 460,85 € | 333 431,07 € | 8 662 187,28 € |
| Année 8 | 527 754,06 € | 314 137,86 € | 8 134 433,22 € |
| Année 9 | 547 779,33 € | 294 112,59 € | 7 586 653,89 € |
| Année 10 | 568 564,45 € | 273 327,47 € | 7 018 089,44 € |
| Année 11 | 590 138,25 € | 251 753,67 € | 6 427 951,19 € |
| Année 12 | 612 530,67 € | 229 361,25 € | 5 815 420,52 € |
| Année 13 | 635 772,70 € | 206 119,22 € | 5 179 647,82 € |
| Année 14 | 659 896,69 € | 181 995,23 € | 4 519 751,13 € |
| Année 15 | 684 936,02 € | 156 955,90 € | 3 834 815,11 € |
| Année 16 | 710 925,45 € | 130 966,47 € | 3 123 889,66 € |
| Année 17 | 737 901,05 € | 103 990,87 € | 2 385 988,61 € |
| Année 18 | 765 900,20 € | 75 991,72 € | 1 620 088,41 € |
| Année 19 | 794 961,80 € | 46 930,12 € | 825 126,61 € |
| Année 20 | 825 126,61 € | 16 765,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.