Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 442,44 € | 85 442,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 916 € / mois | 244 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 320 € | 12 802 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 350 € | 12 150 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 186,48 € | 419 122,80 € | 11 247 813,52 € |
| Année 2 | 628 498,21 € | 396 811,07 € | 10 619 315,31 € |
| Année 3 | 651 631,16 € | 373 678,12 € | 9 967 684,15 € |
| Année 4 | 675 615,55 € | 349 693,73 € | 9 292 068,60 € |
| Année 5 | 700 482,73 € | 324 826,55 € | 8 591 585,87 € |
| Année 6 | 726 265,17 € | 299 044,11 € | 7 865 320,70 € |
| Année 7 | 752 996,60 € | 272 312,68 € | 7 112 324,10 € |
| Année 8 | 780 711,95 € | 244 597,33 € | 6 331 612,15 € |
| Année 9 | 809 447,35 € | 215 861,93 € | 5 522 164,80 € |
| Année 10 | 839 240,46 € | 186 068,82 € | 4 682 924,34 € |
| Année 11 | 870 130,10 € | 155 179,18 € | 3 812 794,24 € |
| Année 12 | 902 156,72 € | 123 152,56 € | 2 910 637,52 € |
| Année 13 | 935 362,14 € | 89 947,14 € | 1 975 275,38 € |
| Année 14 | 969 789,72 € | 55 519,56 € | 1 005 485,66 € |
| Année 15 | 1 005 485,66 € | 19 824,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.