Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 802,84 € | 85 802,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 009 € / mois | 245 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 320 € | 12 856 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 600 € | 12 201 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 743,44 € | 420 890,64 € | 11 295 256,56 € |
| Année 2 | 631 149,28 € | 398 484,80 € | 10 664 107,28 € |
| Année 3 | 654 379,82 € | 375 254,26 € | 10 009 727,46 € |
| Année 4 | 678 465,35 € | 351 168,73 € | 9 331 262,11 € |
| Année 5 | 703 437,41 € | 326 196,67 € | 8 627 824,70 € |
| Année 6 | 729 328,64 € | 300 305,44 € | 7 898 496,06 € |
| Année 7 | 756 172,80 € | 273 461,28 € | 7 142 323,26 € |
| Année 8 | 784 005,02 € | 245 629,06 € | 6 358 318,24 € |
| Année 9 | 812 861,66 € | 216 772,42 € | 5 545 456,58 € |
| Année 10 | 842 780,44 € | 186 853,64 € | 4 702 676,14 € |
| Année 11 | 873 800,41 € | 155 833,67 € | 3 828 875,73 € |
| Année 12 | 905 962,09 € | 123 671,99 € | 2 922 913,64 € |
| Année 13 | 939 307,58 € | 90 326,50 € | 1 983 606,06 € |
| Année 14 | 973 880,37 € | 55 753,71 € | 1 009 725,69 € |
| Année 15 | 1 009 725,69 € | 19 908,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 904 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.