Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 047,64 € | 62 047,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 023 € / mois | 177 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 320 € | 12 856 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 600 € | 12 201 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 778,35 € | 456 793,33 € | 11 616 221,65 € |
| Année 2 | 299 144,87 € | 445 426,81 € | 11 317 076,78 € |
| Année 3 | 310 960,34 € | 433 611,34 € | 11 006 116,44 € |
| Année 4 | 323 242,48 € | 421 329,20 € | 10 682 873,96 € |
| Année 5 | 336 009,75 € | 408 561,93 € | 10 346 864,21 € |
| Année 6 | 349 281,30 € | 395 290,38 € | 9 997 582,91 € |
| Année 7 | 363 077,03 € | 381 494,65 € | 9 634 505,88 € |
| Année 8 | 377 417,65 € | 367 154,03 € | 9 257 088,23 € |
| Année 9 | 392 324,70 € | 352 246,98 € | 8 864 763,53 € |
| Année 10 | 407 820,55 € | 336 751,13 € | 8 456 942,98 € |
| Année 11 | 423 928,41 € | 320 643,27 € | 8 033 014,57 € |
| Année 12 | 440 672,53 € | 303 899,15 € | 7 592 342,04 € |
| Année 13 | 458 077,99 € | 286 493,69 € | 7 134 264,05 € |
| Année 14 | 476 170,91 € | 268 400,77 € | 6 658 093,14 € |
| Année 15 | 494 978,49 € | 249 593,19 € | 6 163 114,65 € |
| Année 16 | 514 528,87 € | 230 042,81 € | 5 648 585,78 € |
| Année 17 | 534 851,46 € | 209 720,22 € | 5 113 734,32 € |
| Année 18 | 555 976,75 € | 188 594,93 € | 4 557 757,57 € |
| Année 19 | 577 936,43 € | 166 635,25 € | 3 979 821,14 € |
| Année 20 | 600 763,48 € | 143 808,20 € | 3 379 057,66 € |
| Année 21 | 624 492,11 € | 120 079,57 € | 2 754 565,55 € |
| Année 22 | 649 157,96 € | 95 413,72 € | 2 105 407,59 € |
| Année 23 | 674 798,11 € | 69 773,57 € | 1 430 609,48 € |
| Année 24 | 701 450,93 € | 43 120,75 € | 729 158,55 € |
| Année 25 | 729 158,55 € | 15 415,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 904 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.