Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 308,26 € | 62 308,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 813 € / mois | 178 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 320 € | 12 910 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 850 € | 12 252 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 987,11 € | 458 712,01 € | 11 665 012,89 € |
| Année 2 | 300 401,40 € | 447 297,72 € | 11 364 611,49 € |
| Année 3 | 312 266,49 € | 435 432,63 € | 11 052 345,00 € |
| Année 4 | 324 600,23 € | 423 098,89 € | 10 727 744,77 € |
| Année 5 | 337 421,14 € | 410 277,98 € | 10 390 323,63 € |
| Année 6 | 350 748,42 € | 396 950,70 € | 10 039 575,21 € |
| Année 7 | 364 602,08 € | 383 097,04 € | 9 674 973,13 € |
| Année 8 | 379 002,95 € | 368 696,17 € | 9 295 970,18 € |
| Année 9 | 393 972,63 € | 353 726,49 € | 8 901 997,55 € |
| Année 10 | 409 533,54 € | 338 165,58 € | 8 492 464,01 € |
| Année 11 | 425 709,10 € | 321 990,02 € | 8 066 754,91 € |
| Année 12 | 442 523,52 € | 305 175,60 € | 7 624 231,39 € |
| Année 13 | 460 002,08 € | 287 697,04 € | 7 164 229,31 € |
| Année 14 | 478 171,02 € | 269 528,10 € | 6 686 058,29 € |
| Année 15 | 497 057,58 € | 250 641,54 € | 6 189 000,71 € |
| Année 16 | 516 690,10 € | 231 009,02 € | 5 672 310,61 € |
| Année 17 | 537 098,04 € | 210 601,08 € | 5 135 212,57 € |
| Année 18 | 558 312,09 € | 189 387,03 € | 4 576 900,48 € |
| Année 19 | 580 364,00 € | 167 335,12 € | 3 996 536,48 € |
| Année 20 | 603 286,93 € | 144 412,19 € | 3 393 249,55 € |
| Année 21 | 627 115,24 € | 120 583,88 € | 2 766 134,31 € |
| Année 22 | 651 884,72 € | 95 814,40 € | 2 114 249,59 € |
| Année 23 | 677 632,51 € | 70 066,61 € | 1 436 617,08 € |
| Année 24 | 704 397,30 € | 43 301,82 € | 732 219,78 € |
| Année 25 | 732 219,78 € | 15 479,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 954 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.