Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 054 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 829,49 € | 62 829,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 392 € / mois | 179 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 320 € | 13 018 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 350 € | 12 355 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 054 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 404,57 € | 462 549,31 € | 11 762 595,43 € |
| Année 2 | 302 914,35 € | 451 039,53 € | 11 459 681,08 € |
| Année 3 | 314 878,69 € | 439 075,19 € | 11 144 802,39 € |
| Année 4 | 327 315,59 € | 426 638,29 € | 10 817 486,80 € |
| Année 5 | 340 243,75 € | 413 710,13 € | 10 477 243,05 € |
| Année 6 | 353 682,51 € | 400 271,37 € | 10 123 560,54 € |
| Année 7 | 367 652,08 € | 386 301,80 € | 9 755 908,46 € |
| Année 8 | 382 173,42 € | 371 780,46 € | 9 373 735,04 € |
| Année 9 | 397 268,31 € | 356 685,57 € | 8 976 466,73 € |
| Année 10 | 412 959,40 € | 340 994,48 € | 8 563 507,33 € |
| Année 11 | 429 270,27 € | 324 683,61 € | 8 134 237,06 € |
| Année 12 | 446 225,36 € | 307 728,52 € | 7 688 011,70 € |
| Année 13 | 463 850,12 € | 290 103,76 € | 7 224 161,58 € |
| Année 14 | 482 171,06 € | 271 782,82 € | 6 741 990,52 € |
| Année 15 | 501 215,61 € | 252 738,27 € | 6 240 774,91 € |
| Année 16 | 521 012,33 € | 232 941,55 € | 5 719 762,58 € |
| Année 17 | 541 591,02 € | 212 362,86 € | 5 178 171,56 € |
| Année 18 | 562 982,51 € | 190 971,37 € | 4 615 189,05 € |
| Année 19 | 585 218,91 € | 168 734,97 € | 4 029 970,14 € |
| Année 20 | 608 333,57 € | 145 620,31 € | 3 421 636,57 € |
| Année 21 | 632 361,24 € | 121 592,64 € | 2 789 275,33 € |
| Année 22 | 657 337,89 € | 96 615,99 € | 2 131 937,44 € |
| Année 23 | 683 301,09 € | 70 652,79 € | 1 448 636,35 € |
| Année 24 | 710 289,77 € | 43 664,11 € | 738 346,58 € |
| Année 25 | 738 346,58 € | 15 609,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 054 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.