Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 054 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 884,02 € | 86 884,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 285 € / mois | 248 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 320 € | 13 018 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 350 € | 12 355 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 414,05 € | 426 194,19 € | 11 437 585,95 € |
| Année 2 | 639 102,19 € | 403 506,05 € | 10 798 483,76 € |
| Année 3 | 662 625,42 € | 379 982,82 € | 10 135 858,34 € |
| Année 4 | 687 014,50 € | 355 593,74 € | 9 448 843,84 € |
| Année 5 | 712 301,24 € | 330 307,00 € | 8 736 542,60 € |
| Année 6 | 738 518,68 € | 304 089,56 € | 7 998 023,92 € |
| Année 7 | 765 701,11 € | 276 907,13 € | 7 232 322,81 € |
| Année 8 | 793 884,04 € | 248 724,20 € | 6 438 438,77 € |
| Année 9 | 823 104,30 € | 219 503,94 € | 5 615 334,47 € |
| Année 10 | 853 400,07 € | 189 208,17 € | 4 761 934,40 € |
| Année 11 | 884 810,90 € | 157 797,34 € | 3 877 123,50 € |
| Année 12 | 917 377,86 € | 125 230,38 € | 2 959 745,64 € |
| Année 13 | 951 143,50 € | 91 464,74 € | 2 008 602,14 € |
| Année 14 | 986 151,96 € | 56 456,28 € | 1 022 450,18 € |
| Année 15 | 1 022 450,18 € | 20 159,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 054 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.