Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 604,81 € | 87 604,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 469 € / mois | 250 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 320 € | 13 126 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 850 € | 12 457 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 527,80 € | 429 729,92 € | 11 532 472,20 € |
| Année 2 | 644 404,20 € | 406 853,52 € | 10 888 068,00 € |
| Année 3 | 668 122,59 € | 383 135,13 € | 10 219 945,41 € |
| Année 4 | 692 713,96 € | 358 543,76 € | 9 527 231,45 € |
| Année 5 | 718 210,48 € | 333 047,24 € | 8 809 020,97 € |
| Année 6 | 744 645,44 € | 306 612,28 € | 8 064 375,53 € |
| Année 7 | 772 053,39 € | 279 204,33 € | 7 292 322,14 € |
| Année 8 | 800 470,11 € | 250 787,61 € | 6 491 852,03 € |
| Année 9 | 829 932,80 € | 221 324,92 € | 5 661 919,23 € |
| Année 10 | 860 479,87 € | 190 777,85 € | 4 801 439,36 € |
| Année 11 | 892 151,28 € | 159 106,44 € | 3 909 288,08 € |
| Année 12 | 924 988,43 € | 126 269,29 € | 2 984 299,65 € |
| Année 13 | 959 034,19 € | 92 223,53 € | 2 025 265,46 € |
| Année 14 | 994 333,07 € | 56 924,65 € | 1 030 932,39 € |
| Année 15 | 1 030 932,39 € | 20 326,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 154 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.