Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 325,60 € | 88 325,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 653 € / mois | 252 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 320 € | 13 234 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 350 € | 12 560 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 641,58 € | 433 265,62 € | 11 627 358,42 € |
| Année 2 | 649 706,18 € | 410 201,02 € | 10 977 652,24 € |
| Année 3 | 673 619,72 € | 386 287,48 € | 10 304 032,52 € |
| Année 4 | 698 413,45 € | 361 493,75 € | 9 605 619,07 € |
| Année 5 | 724 119,73 € | 335 787,47 € | 8 881 499,34 € |
| Année 6 | 750 772,20 € | 309 135,00 € | 8 130 727,14 € |
| Année 7 | 778 405,64 € | 281 501,56 € | 7 352 321,50 € |
| Année 8 | 807 056,20 € | 252 851,00 € | 6 545 265,30 € |
| Année 9 | 836 761,26 € | 223 145,94 € | 5 708 504,04 € |
| Année 10 | 867 559,68 € | 192 347,52 € | 4 840 944,36 € |
| Année 11 | 899 491,68 € | 160 415,52 € | 3 941 452,68 € |
| Année 12 | 932 599,00 € | 127 308,20 € | 3 008 853,68 € |
| Année 13 | 966 924,91 € | 92 982,29 € | 2 041 928,77 € |
| Année 14 | 1 002 514,21 € | 57 392,99 € | 1 039 414,56 € |
| Année 15 | 1 039 414,56 € | 20 493,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 254 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 359 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.