Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 304 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 686,00 € | 88 686,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 745 € / mois | 253 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 320 € | 13 288 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 600 € | 12 611 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 198,52 € | 435 033,48 € | 11 674 801,48 € |
| Année 2 | 652 357,26 € | 411 874,74 € | 11 022 444,22 € |
| Année 3 | 676 368,36 € | 387 863,64 € | 10 346 075,86 € |
| Année 4 | 701 263,24 € | 362 968,76 € | 9 644 812,62 € |
| Année 5 | 727 074,44 € | 337 157,56 € | 8 917 738,18 € |
| Année 6 | 753 835,65 € | 310 396,35 € | 8 163 902,53 € |
| Année 7 | 781 581,85 € | 282 650,15 € | 7 382 320,68 € |
| Année 8 | 810 349,29 € | 253 882,71 € | 6 571 971,39 € |
| Année 9 | 840 175,58 € | 224 056,42 € | 5 731 795,81 € |
| Année 10 | 871 099,67 € | 193 132,33 € | 4 860 696,14 € |
| Année 11 | 903 161,96 € | 161 070,04 € | 3 957 534,18 € |
| Année 12 | 936 404,38 € | 127 827,62 € | 3 021 129,80 € |
| Année 13 | 970 870,33 € | 93 361,67 € | 2 050 259,47 € |
| Année 14 | 1 006 604,87 € | 57 627,13 € | 1 043 654,60 € |
| Année 15 | 1 043 654,60 € | 20 577,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 304 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 389 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 648 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.