Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 090,11 € | 63 090,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 182 € / mois | 180 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 320 € | 13 072 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 600 € | 12 406 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 613,37 € | 464 467,95 € | 11 811 386,63 € |
| Année 2 | 304 170,86 € | 452 910,46 € | 11 507 215,77 € |
| Année 3 | 316 184,86 € | 440 896,46 € | 11 191 030,91 € |
| Année 4 | 328 673,37 € | 428 407,95 € | 10 862 357,54 € |
| Année 5 | 341 655,12 € | 415 426,20 € | 10 520 702,42 € |
| Année 6 | 355 149,63 € | 401 931,69 € | 10 165 552,79 € |
| Année 7 | 369 177,16 € | 387 904,16 € | 9 796 375,63 € |
| Année 8 | 383 758,73 € | 373 322,59 € | 9 412 616,90 € |
| Année 9 | 398 916,22 € | 358 165,10 € | 9 013 700,68 € |
| Année 10 | 414 672,42 € | 342 408,90 € | 8 599 028,26 € |
| Année 11 | 431 050,94 € | 326 030,38 € | 8 167 977,32 € |
| Année 12 | 448 076,36 € | 309 004,96 € | 7 719 900,96 € |
| Année 13 | 465 774,25 € | 291 307,07 € | 7 254 126,71 € |
| Année 14 | 484 171,15 € | 272 910,17 € | 6 769 955,56 € |
| Année 15 | 503 294,72 € | 253 786,60 € | 6 266 660,84 € |
| Année 16 | 523 173,58 € | 233 907,74 € | 5 743 487,26 € |
| Année 17 | 543 837,62 € | 213 243,70 € | 5 199 649,64 € |
| Année 18 | 565 317,85 € | 191 763,47 € | 4 634 331,79 € |
| Année 19 | 587 646,47 € | 169 434,85 € | 4 046 685,32 € |
| Année 20 | 610 857,01 € | 146 224,31 € | 3 435 828,31 € |
| Année 21 | 634 984,35 € | 122 096,97 € | 2 800 843,96 € |
| Année 22 | 660 064,63 € | 97 016,69 € | 2 140 779,33 € |
| Année 23 | 686 135,53 € | 70 945,79 € | 1 454 643,80 € |
| Année 24 | 713 236,15 € | 43 845,17 € | 741 407,65 € |
| Année 25 | 741 407,65 € | 15 674,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 104 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 210 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.