Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 526,41 € | 61 526,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 444 € / mois | 175 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 320 € | 12 748 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 100 € | 12 099 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 360,89 € | 452 956,03 € | 11 518 639,11 € |
| Année 2 | 296 631,93 € | 441 684,99 € | 11 222 007,18 € |
| Année 3 | 308 348,16 € | 429 968,76 € | 10 913 659,02 € |
| Année 4 | 320 527,14 € | 417 789,78 € | 10 593 131,88 € |
| Année 5 | 333 187,13 € | 405 129,79 € | 10 259 944,75 € |
| Année 6 | 346 347,19 € | 391 969,73 € | 9 913 597,56 € |
| Année 7 | 360 027,02 € | 378 289,90 € | 9 553 570,54 € |
| Année 8 | 374 247,20 € | 364 069,72 € | 9 179 323,34 € |
| Année 9 | 389 029,03 € | 349 287,89 € | 8 790 294,31 € |
| Année 10 | 404 394,68 € | 333 922,24 € | 8 385 899,63 € |
| Année 11 | 420 367,27 € | 317 949,65 € | 7 965 532,36 € |
| Année 12 | 436 970,71 € | 301 346,21 € | 7 528 561,65 € |
| Année 13 | 454 229,95 € | 284 086,97 € | 7 074 331,70 € |
| Année 14 | 472 170,90 € | 266 146,02 € | 6 602 160,80 € |
| Année 15 | 490 820,45 € | 247 496,47 € | 6 111 340,35 € |
| Année 16 | 510 206,63 € | 228 110,29 € | 5 601 133,72 € |
| Année 17 | 530 358,52 € | 207 958,40 € | 5 070 775,20 € |
| Année 18 | 551 306,33 € | 187 010,59 € | 4 519 468,87 € |
| Année 19 | 573 081,54 € | 165 235,38 € | 3 946 387,33 € |
| Année 20 | 595 716,83 € | 142 600,09 € | 3 350 670,50 € |
| Année 21 | 619 246,15 € | 119 070,77 € | 2 731 424,35 € |
| Année 22 | 643 704,82 € | 94 612,10 € | 2 087 719,53 € |
| Année 23 | 669 129,53 € | 69 187,39 € | 1 418 590,00 € |
| Année 24 | 695 558,46 € | 42 758,46 € | 723 031,54 € |
| Année 25 | 723 031,54 € | 15 285,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 648 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.