Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 528,91 € | 59 528,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 391 € / mois | 170 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 320 € | 12 748 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 100 € | 12 099 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 777,26 € | 522 569,66 € | 11 612 222,74 € |
| Année 2 | 200 507,55 € | 513 839,37 € | 11 411 715,19 € |
| Année 3 | 209 635,28 € | 504 711,64 € | 11 202 079,91 € |
| Année 4 | 219 178,52 € | 495 168,40 € | 10 982 901,39 € |
| Année 5 | 229 156,21 € | 485 190,71 € | 10 753 745,18 € |
| Année 6 | 239 588,08 € | 474 758,84 € | 10 514 157,10 € |
| Année 7 | 250 494,89 € | 463 852,03 € | 10 263 662,21 € |
| Année 8 | 261 898,21 € | 452 448,71 € | 10 001 764,00 € |
| Année 9 | 273 820,61 € | 440 526,31 € | 9 727 943,39 € |
| Année 10 | 286 285,76 € | 428 061,16 € | 9 441 657,63 € |
| Année 11 | 299 318,38 € | 415 028,54 € | 9 142 339,25 € |
| Année 12 | 312 944,28 € | 401 402,64 € | 8 829 394,97 € |
| Année 13 | 327 190,46 € | 387 156,46 € | 8 502 204,51 € |
| Année 14 | 342 085,18 € | 372 261,74 € | 8 160 119,33 € |
| Année 15 | 357 657,96 € | 356 688,96 € | 7 802 461,37 € |
| Année 16 | 373 939,66 € | 340 407,26 € | 7 428 521,71 € |
| Année 17 | 390 962,53 € | 323 384,39 € | 7 037 559,18 € |
| Année 18 | 408 760,35 € | 305 586,57 € | 6 628 798,83 € |
| Année 19 | 427 368,40 € | 286 978,52 € | 6 201 430,43 € |
| Année 20 | 446 823,52 € | 267 523,40 € | 5 754 606,91 € |
| Année 21 | 467 164,31 € | 247 182,61 € | 5 287 442,60 € |
| Année 22 | 488 431,07 € | 225 915,85 € | 4 799 011,53 € |
| Année 23 | 510 665,96 € | 203 680,96 € | 4 288 345,57 € |
| Année 24 | 533 913,06 € | 180 433,86 € | 3 754 432,51 € |
| Année 25 | 558 218,45 € | 156 128,47 € | 3 196 214,06 € |
| Année 26 | 583 630,26 € | 130 716,66 € | 2 612 583,80 € |
| Année 27 | 610 198,91 € | 104 148,01 € | 2 002 384,89 € |
| Année 28 | 637 977,04 € | 76 369,88 € | 1 364 407,85 € |
| Année 29 | 667 019,74 € | 47 327,18 € | 697 388,11 € |
| Année 30 | 697 388,11 € | 16 962,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 083 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.