Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 082,05 € | 85 082,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 824 € / mois | 243 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 320 € | 12 748 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 100 € | 12 099 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 629,67 € | 417 354,93 € | 11 200 370,33 € |
| Année 2 | 625 847,28 € | 395 137,32 € | 10 574 523,05 € |
| Année 3 | 648 882,65 € | 372 101,95 € | 9 925 640,40 € |
| Année 4 | 672 765,88 € | 348 218,72 € | 9 252 874,52 € |
| Année 5 | 697 528,17 € | 323 456,43 € | 8 555 346,35 € |
| Année 6 | 723 201,87 € | 297 782,73 € | 7 832 144,48 € |
| Année 7 | 749 820,55 € | 271 164,05 € | 7 082 323,93 € |
| Année 8 | 777 418,97 € | 243 565,63 € | 6 304 904,96 € |
| Année 9 | 806 033,19 € | 214 951,41 € | 5 498 871,77 € |
| Année 10 | 835 700,62 € | 185 283,98 € | 4 663 171,15 € |
| Année 11 | 866 460,00 € | 154 524,60 € | 3 796 711,15 € |
| Année 12 | 898 351,53 € | 122 633,07 € | 2 898 359,62 € |
| Année 13 | 931 416,90 € | 89 567,70 € | 1 966 942,72 € |
| Année 14 | 965 699,26 € | 55 285,34 € | 1 001 243,46 € |
| Année 15 | 1 001 243,46 € | 19 741,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 092 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.