Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 861,74 € | 69 861,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 702 € / mois | 199 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 320 € | 12 748 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 100 € | 12 099 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 927,71 € | 433 413,17 € | 11 399 072,29 € |
| Année 2 | 420 292,43 € | 418 048,45 € | 10 978 779,86 € |
| Année 3 | 436 240,14 € | 402 100,74 € | 10 542 539,72 € |
| Année 4 | 452 792,98 € | 385 547,90 € | 10 089 746,74 € |
| Année 5 | 469 973,88 € | 368 367,00 € | 9 619 772,86 € |
| Année 6 | 487 806,75 € | 350 534,13 € | 9 131 966,11 € |
| Année 7 | 506 316,25 € | 332 024,63 € | 8 625 649,86 € |
| Année 8 | 525 528,08 € | 312 812,80 € | 8 100 121,78 € |
| Année 9 | 545 468,86 € | 292 872,02 € | 7 554 652,92 € |
| Année 10 | 566 166,33 € | 272 174,55 € | 6 988 486,59 € |
| Année 11 | 587 649,12 € | 250 691,76 € | 6 400 837,47 € |
| Année 12 | 609 947,08 € | 228 393,80 € | 5 790 890,39 € |
| Année 13 | 633 091,11 € | 205 249,77 € | 5 157 799,28 € |
| Année 14 | 657 113,33 € | 181 227,55 € | 4 500 685,95 € |
| Année 15 | 682 047,07 € | 156 293,81 € | 3 818 638,88 € |
| Année 16 | 707 926,89 € | 130 413,99 € | 3 110 711,99 € |
| Année 17 | 734 788,69 € | 103 552,19 € | 2 375 923,30 € |
| Année 18 | 762 669,76 € | 75 671,12 € | 1 613 253,54 € |
| Année 19 | 791 608,74 € | 46 732,14 € | 821 644,80 € |
| Année 20 | 821 644,80 € | 16 695,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 605 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.