Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 024,60 € | 59 024,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 862 € / mois | 168 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 320 € | 12 640 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 600 € | 11 996 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 704 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 152,58 € | 518 142,62 € | 11 513 847,42 € |
| Année 2 | 198 808,92 € | 509 486,28 € | 11 315 038,50 € |
| Année 3 | 207 859,33 € | 500 435,87 € | 11 107 179,17 € |
| Année 4 | 217 321,73 € | 490 973,47 € | 10 889 857,44 € |
| Année 5 | 227 214,87 € | 481 080,33 € | 10 662 642,57 € |
| Année 6 | 237 558,40 € | 470 736,80 € | 10 425 084,17 € |
| Année 7 | 248 372,79 € | 459 922,41 € | 10 176 711,38 € |
| Année 8 | 259 679,49 € | 448 615,71 € | 9 917 031,89 € |
| Année 9 | 271 500,89 € | 436 794,31 € | 9 645 531,00 € |
| Année 10 | 283 860,47 € | 424 434,73 € | 9 361 670,53 € |
| Année 11 | 296 782,67 € | 411 512,53 € | 9 064 887,86 € |
| Année 12 | 310 293,12 € | 398 002,08 € | 8 754 594,74 € |
| Année 13 | 324 418,64 € | 383 876,56 € | 8 430 176,10 € |
| Année 14 | 339 187,18 € | 369 108,02 € | 8 090 988,92 € |
| Année 15 | 354 628,02 € | 353 667,18 € | 7 736 360,90 € |
| Année 16 | 370 771,77 € | 337 523,43 € | 7 365 589,13 € |
| Année 17 | 387 650,46 € | 320 644,74 € | 6 977 938,67 € |
| Année 18 | 405 297,49 € | 302 997,71 € | 6 572 641,18 € |
| Année 19 | 423 747,88 € | 284 547,32 € | 6 148 893,30 € |
| Année 20 | 443 038,20 € | 265 257,00 € | 5 705 855,10 € |
| Année 21 | 463 206,67 € | 245 088,53 € | 5 242 648,43 € |
| Année 22 | 484 293,28 € | 224 001,92 € | 4 758 355,15 € |
| Année 23 | 506 339,80 € | 201 955,40 € | 4 252 015,35 € |
| Année 24 | 529 389,95 € | 178 905,25 € | 3 722 625,40 € |
| Année 25 | 553 489,41 € | 154 805,79 € | 3 169 135,99 € |
| Année 26 | 578 685,98 € | 129 609,22 € | 2 590 450,01 € |
| Année 27 | 605 029,54 € | 103 265,66 € | 1 985 420,47 € |
| Année 28 | 632 572,34 € | 75 722,86 € | 1 352 848,13 € |
| Année 29 | 661 368,98 € | 46 926,22 € | 691 479,15 € |
| Année 30 | 691 479,15 € | 16 818,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 642 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.