Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 005,18 € | 61 005,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 864 € / mois | 174 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 320 € | 12 640 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 600 € | 11 996 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 943,45 € | 449 118,71 € | 11 421 056,55 € |
| Année 2 | 294 119,02 € | 437 943,14 € | 11 126 937,53 € |
| Année 3 | 305 735,97 € | 426 326,19 € | 10 821 201,56 € |
| Année 4 | 317 811,78 € | 414 250,38 € | 10 503 389,78 € |
| Année 5 | 330 364,52 € | 401 697,64 € | 10 173 025,26 € |
| Année 6 | 343 413,11 € | 388 649,05 € | 9 829 612,15 € |
| Année 7 | 356 977,05 € | 375 085,11 € | 9 472 635,10 € |
| Année 8 | 371 076,73 € | 360 985,43 € | 9 101 558,37 € |
| Année 9 | 385 733,35 € | 346 328,81 € | 8 715 825,02 € |
| Année 10 | 400 968,84 € | 331 093,32 € | 8 314 856,18 € |
| Année 11 | 416 806,09 € | 315 256,07 € | 7 898 050,09 € |
| Année 12 | 433 268,88 € | 298 793,28 € | 7 464 781,21 € |
| Année 13 | 450 381,91 € | 281 680,25 € | 7 014 399,30 € |
| Année 14 | 468 170,89 € | 263 891,27 € | 6 546 228,41 € |
| Année 15 | 486 662,44 € | 245 399,72 € | 6 059 565,97 € |
| Année 16 | 505 884,39 € | 226 177,77 € | 5 553 681,58 € |
| Année 17 | 525 865,56 € | 206 196,60 € | 5 027 816,02 € |
| Année 18 | 546 635,91 € | 185 426,25 € | 4 481 180,11 € |
| Année 19 | 568 226,66 € | 163 835,50 € | 3 912 953,45 € |
| Année 20 | 590 670,20 € | 141 391,96 € | 3 322 283,25 € |
| Année 21 | 614 000,18 € | 118 061,98 € | 2 708 283,07 € |
| Année 22 | 638 251,65 € | 93 810,51 € | 2 070 031,42 € |
| Année 23 | 663 460,97 € | 68 601,19 € | 1 406 570,45 € |
| Année 24 | 689 666,01 € | 42 396,15 € | 716 904,44 € |
| Année 25 | 716 904,44 € | 15 156,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.