Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 654 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 744,56 € | 60 744,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 074 € / mois | 173 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 320 € | 12 586 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 350 € | 11 945 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 654 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 734,65 € | 447 200,07 € | 11 372 265,35 € |
| Année 2 | 292 862,47 € | 436 072,25 € | 11 079 402,88 € |
| Année 3 | 304 429,81 € | 424 504,91 € | 10 774 973,07 € |
| Année 4 | 316 454,00 € | 412 480,72 € | 10 458 519,07 € |
| Année 5 | 328 953,14 € | 399 981,58 € | 10 129 565,93 € |
| Année 6 | 341 945,97 € | 386 988,75 € | 9 787 619,96 € |
| Année 7 | 355 451,97 € | 373 482,75 € | 9 432 167,99 € |
| Année 8 | 369 491,44 € | 359 443,28 € | 9 062 676,55 € |
| Année 9 | 384 085,43 € | 344 849,29 € | 8 678 591,12 € |
| Année 10 | 399 255,82 € | 329 678,90 € | 8 279 335,30 € |
| Année 11 | 415 025,43 € | 313 909,29 € | 7 864 309,87 € |
| Année 12 | 431 417,87 € | 297 516,85 € | 7 432 892,00 € |
| Année 13 | 448 457,80 € | 280 476,92 € | 6 984 434,20 € |
| Année 14 | 466 170,76 € | 262 763,96 € | 6 518 263,44 € |
| Année 15 | 484 583,33 € | 244 351,39 € | 6 033 680,11 € |
| Année 16 | 503 723,16 € | 225 211,56 € | 5 529 956,95 € |
| Année 17 | 523 618,96 € | 205 315,76 € | 5 006 337,99 € |
| Année 18 | 544 300,59 € | 184 634,13 € | 4 462 037,40 € |
| Année 19 | 565 799,10 € | 163 135,62 € | 3 896 238,30 € |
| Année 20 | 588 146,72 € | 140 788,00 € | 3 308 091,58 € |
| Année 21 | 611 377,06 € | 117 557,66 € | 2 696 714,52 € |
| Année 22 | 635 524,90 € | 93 409,82 € | 2 061 189,62 € |
| Année 23 | 660 626,54 € | 68 308,18 € | 1 400 563,08 € |
| Année 24 | 686 719,63 € | 42 215,09 € | 713 843,45 € |
| Année 25 | 713 843,45 € | 15 091,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 654 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.