Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 654 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 000,86 € | 84 000,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 548 € / mois | 240 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 320 € | 12 586 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 350 € | 11 945 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 958,93 € | 412 051,39 € | 11 058 041,07 € |
| Année 2 | 617 894,23 € | 390 116,09 € | 10 440 146,84 € |
| Année 3 | 640 636,87 € | 367 373,45 € | 9 799 509,97 € |
| Année 4 | 664 216,60 € | 343 793,72 € | 9 135 293,37 € |
| Année 5 | 688 664,22 € | 319 346,10 € | 8 446 629,15 € |
| Année 6 | 714 011,68 € | 293 998,64 € | 7 732 617,47 € |
| Année 7 | 740 292,08 € | 267 718,24 € | 6 992 325,39 € |
| Année 8 | 767 539,81 € | 240 470,51 € | 6 224 785,58 € |
| Année 9 | 795 790,42 € | 212 219,90 € | 5 428 995,16 € |
| Année 10 | 825 080,82 € | 182 929,50 € | 4 603 914,34 € |
| Année 11 | 855 449,32 € | 152 561,00 € | 3 748 465,02 € |
| Année 12 | 886 935,60 € | 121 074,72 € | 2 861 529,42 € |
| Année 13 | 919 580,76 € | 88 429,56 € | 1 941 948,66 € |
| Année 14 | 953 427,48 € | 54 582,84 € | 988 521,18 € |
| Année 15 | 988 521,18 € | 19 490,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 654 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 002 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 848 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.