Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 280,07 € | 83 280,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 364 € / mois | 237 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 320 € | 12 478 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 850 € | 11 842 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 845,17 € | 408 515,67 € | 10 963 154,83 € |
| Année 2 | 612 592,24 € | 386 768,60 € | 10 350 562,59 € |
| Année 3 | 635 139,72 € | 364 221,12 € | 9 715 422,87 € |
| Année 4 | 658 517,12 € | 340 843,72 € | 9 056 905,75 € |
| Année 5 | 682 754,96 € | 316 605,88 € | 8 374 150,79 € |
| Année 6 | 707 884,93 € | 291 475,91 € | 7 666 265,86 € |
| Année 7 | 733 939,82 € | 265 421,02 € | 6 932 326,04 € |
| Année 8 | 760 953,73 € | 238 407,11 € | 6 171 372,31 € |
| Année 9 | 788 961,92 € | 210 398,92 € | 5 382 410,39 € |
| Année 10 | 818 001,02 € | 181 359,82 € | 4 564 409,37 € |
| Année 11 | 848 108,93 € | 151 251,91 € | 3 716 300,44 € |
| Année 12 | 879 325,02 € | 120 035,82 € | 2 836 975,42 € |
| Année 13 | 911 690,07 € | 87 670,77 € | 1 925 285,35 € |
| Année 14 | 945 246,38 € | 54 114,46 € | 980 038,97 € |
| Année 15 | 980 038,97 € | 19 323,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 648 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.