Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 382,12 € | 68 382,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 219 € / mois | 195 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 320 € | 12 478 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 850 € | 11 842 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 351,66 € | 424 233,78 € | 11 157 648,34 € |
| Année 2 | 411 390,95 € | 409 194,49 € | 10 746 257,39 € |
| Année 3 | 427 000,89 € | 393 584,55 € | 10 319 256,50 € |
| Année 4 | 443 203,13 € | 377 382,31 € | 9 876 053,37 € |
| Année 5 | 460 020,20 € | 360 565,24 € | 9 416 033,17 € |
| Année 6 | 477 475,36 € | 343 110,08 € | 8 938 557,81 € |
| Année 7 | 495 592,85 € | 324 992,59 € | 8 442 964,96 € |
| Année 8 | 514 397,78 € | 306 187,66 € | 7 928 567,18 € |
| Année 9 | 533 916,24 € | 286 669,20 € | 7 394 650,94 € |
| Année 10 | 554 175,33 € | 266 410,11 € | 6 840 475,61 € |
| Année 11 | 575 203,15 € | 245 382,29 € | 6 265 272,46 € |
| Année 12 | 597 028,87 € | 223 556,57 € | 5 668 243,59 € |
| Année 13 | 619 682,72 € | 200 902,72 € | 5 048 560,87 € |
| Année 14 | 643 196,16 € | 177 389,28 € | 4 405 364,71 € |
| Année 15 | 667 601,80 € | 152 983,64 € | 3 737 762,91 € |
| Année 16 | 692 933,50 € | 127 651,94 € | 3 044 829,41 € |
| Année 17 | 719 226,40 € | 101 359,04 € | 2 325 603,01 € |
| Année 18 | 746 516,96 € | 74 068,48 € | 1 579 086,05 € |
| Année 19 | 774 843,03 € | 45 742,41 € | 804 243,02 € |
| Année 20 | 804 243,02 € | 16 341,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.