Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 790,27 € | 67 790,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 425 € / mois | 193 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 320 € | 12 370 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 350 € | 11 740 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 921,20 € | 420 562,04 € | 11 061 078,80 € |
| Année 2 | 407 830,32 € | 405 652,92 € | 10 653 248,48 € |
| Année 3 | 423 305,16 € | 390 178,08 € | 10 229 943,32 € |
| Année 4 | 439 367,20 € | 374 116,04 € | 9 790 576,12 € |
| Année 5 | 456 038,69 € | 357 444,55 € | 9 334 537,43 € |
| Année 6 | 473 342,76 € | 340 140,48 € | 8 861 194,67 € |
| Année 7 | 491 303,42 € | 322 179,82 € | 8 369 891,25 € |
| Année 8 | 509 945,63 € | 303 537,61 € | 7 859 945,62 € |
| Année 9 | 529 295,16 € | 284 188,08 € | 7 330 650,46 € |
| Année 10 | 549 378,90 € | 264 104,34 € | 6 781 271,56 € |
| Année 11 | 570 224,73 € | 243 258,51 € | 6 211 046,83 € |
| Année 12 | 591 861,52 € | 221 621,72 € | 5 619 185,31 € |
| Année 13 | 614 319,30 € | 199 163,94 € | 5 004 866,01 € |
| Année 14 | 637 629,24 € | 175 854,00 € | 4 367 236,77 € |
| Année 15 | 661 823,66 € | 151 659,58 € | 3 705 413,11 € |
| Année 16 | 686 936,10 € | 126 547,14 € | 3 018 477,01 € |
| Année 17 | 713 001,44 € | 100 481,80 € | 2 305 475,57 € |
| Année 18 | 740 055,80 € | 73 427,44 € | 1 565 419,77 € |
| Année 19 | 768 136,71 € | 45 346,53 € | 797 283,06 € |
| Année 20 | 797 283,06 € | 16 200,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 448 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.