Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 763,82 € | 57 763,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 042 € / mois | 165 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 320 € | 12 370 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 350 € | 11 740 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 090,88 € | 507 074,96 € | 11 267 909,12 € |
| Année 2 | 194 562,29 € | 498 603,55 € | 11 073 346,83 € |
| Année 3 | 203 419,38 € | 489 746,46 € | 10 869 927,45 € |
| Année 4 | 212 679,65 € | 480 486,19 € | 10 657 247,80 € |
| Année 5 | 222 361,51 € | 470 804,33 € | 10 434 886,29 € |
| Année 6 | 232 484,08 € | 460 681,76 € | 10 202 402,21 € |
| Année 7 | 243 067,48 € | 450 098,36 € | 9 959 334,73 € |
| Année 8 | 254 132,64 € | 439 033,20 € | 9 705 202,09 € |
| Année 9 | 265 701,56 € | 427 464,28 € | 9 439 500,53 € |
| Année 10 | 277 797,11 € | 415 368,73 € | 9 161 703,42 € |
| Année 11 | 290 443,28 € | 402 722,56 € | 8 871 260,14 € |
| Année 12 | 303 665,16 € | 389 500,68 € | 8 567 594,98 € |
| Année 13 | 317 488,94 € | 375 676,90 € | 8 250 106,04 € |
| Année 14 | 331 942,03 € | 361 223,81 € | 7 918 164,01 € |
| Année 15 | 347 053,05 € | 346 112,79 € | 7 571 110,96 € |
| Année 16 | 362 851,95 € | 330 313,89 € | 7 208 259,01 € |
| Année 17 | 379 370,10 € | 313 795,74 € | 6 828 888,91 € |
| Année 18 | 396 640,22 € | 296 525,62 € | 6 432 248,69 € |
| Année 19 | 414 696,50 € | 278 469,34 € | 6 017 552,19 € |
| Année 20 | 433 574,76 € | 259 591,08 € | 5 583 977,43 € |
| Année 21 | 453 312,44 € | 239 853,40 € | 5 130 664,99 € |
| Année 22 | 473 948,59 € | 219 217,25 € | 4 656 716,40 € |
| Année 23 | 495 524,21 € | 197 641,63 € | 4 161 192,19 € |
| Année 24 | 518 082,01 € | 175 083,83 € | 3 643 110,18 € |
| Année 25 | 541 666,70 € | 151 499,14 € | 3 101 443,48 € |
| Année 26 | 566 325,05 € | 126 840,79 € | 2 535 118,43 € |
| Année 27 | 592 105,91 € | 101 059,93 € | 1 943 012,52 € |
| Année 28 | 619 060,39 € | 74 105,45 € | 1 323 952,13 € |
| Année 29 | 647 241,93 € | 45 923,91 € | 676 710,20 € |
| Année 30 | 676 710,20 € | 16 459,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 039 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.