Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 678,04 € | 68 678,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 115 € / mois | 196 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 320 € | 12 532 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 100 € | 11 894 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 066,79 € | 426 069,69 € | 11 205 933,21 € |
| Année 2 | 413 171,17 € | 410 965,31 € | 10 792 762,04 € |
| Année 3 | 428 848,68 € | 395 287,80 € | 10 363 913,36 € |
| Année 4 | 445 121,06 € | 379 015,42 € | 9 918 792,30 € |
| Année 5 | 462 010,87 € | 362 125,61 € | 9 456 781,43 € |
| Année 6 | 479 541,57 € | 344 594,91 € | 8 977 239,86 € |
| Année 7 | 497 737,45 € | 326 399,03 € | 8 479 502,41 € |
| Année 8 | 516 623,76 € | 307 512,72 € | 7 962 878,65 € |
| Année 9 | 536 226,72 € | 287 909,76 € | 7 426 651,93 € |
| Année 10 | 556 573,46 € | 267 563,02 € | 6 870 078,47 € |
| Année 11 | 577 692,28 € | 246 444,20 € | 6 292 386,19 € |
| Année 12 | 599 612,45 € | 224 524,03 € | 5 692 773,74 € |
| Année 13 | 622 364,29 € | 201 772,19 € | 5 070 409,45 € |
| Année 14 | 645 979,50 € | 178 156,98 € | 4 424 429,95 € |
| Année 15 | 670 490,75 € | 153 645,73 € | 3 753 939,20 € |
| Année 16 | 695 932,10 € | 128 204,38 € | 3 058 007,10 € |
| Année 17 | 722 338,75 € | 101 797,73 € | 2 335 668,35 € |
| Année 18 | 749 747,40 € | 74 389,08 € | 1 585 920,95 € |
| Année 19 | 778 196,08 € | 45 940,40 € | 807 724,87 € |
| Année 20 | 807 724,87 € | 16 412,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 223 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.