Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 180,86 € | 59 180,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 336 € / mois | 169 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 320 € | 12 262 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 850 € | 11 637 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 482,18 € | 435 688,14 € | 11 079 517,82 € |
| Année 2 | 285 323,54 € | 424 846,78 € | 10 794 194,28 € |
| Année 3 | 296 593,10 € | 413 577,22 € | 10 497 601,18 € |
| Année 4 | 308 307,78 € | 401 862,54 € | 10 189 293,40 € |
| Année 5 | 320 485,19 € | 389 685,13 € | 9 868 808,21 € |
| Année 6 | 333 143,53 € | 377 026,79 € | 9 535 664,68 € |
| Année 7 | 346 301,86 € | 363 868,46 € | 9 189 362,82 € |
| Année 8 | 359 979,93 € | 350 190,39 € | 8 829 382,89 € |
| Année 9 | 374 198,21 € | 335 972,11 € | 8 455 184,68 € |
| Année 10 | 388 978,12 € | 321 192,20 € | 8 066 206,56 € |
| Année 11 | 404 341,77 € | 305 828,55 € | 7 661 864,79 € |
| Année 12 | 420 312,23 € | 289 858,09 € | 7 241 552,56 € |
| Année 13 | 436 913,52 € | 273 256,80 € | 6 804 639,04 € |
| Année 14 | 454 170,51 € | 255 999,81 € | 6 350 468,53 € |
| Année 15 | 472 109,09 € | 238 061,23 € | 5 878 359,44 € |
| Année 16 | 490 756,22 € | 219 414,10 € | 5 387 603,22 € |
| Année 17 | 510 139,85 € | 200 030,47 € | 4 877 463,37 € |
| Année 18 | 530 289,11 € | 179 881,21 € | 4 347 174,26 € |
| Année 19 | 551 234,19 € | 158 936,13 € | 3 795 940,07 € |
| Année 20 | 573 006,54 € | 137 163,78 € | 3 222 933,53 € |
| Année 21 | 595 638,86 € | 114 531,46 € | 2 627 294,67 € |
| Année 22 | 619 165,10 € | 91 005,22 € | 2 008 129,57 € |
| Année 23 | 643 620,56 € | 66 549,76 € | 1 364 509,01 € |
| Année 24 | 669 041,95 € | 41 128,37 € | 695 467,06 € |
| Année 25 | 695 467,06 € | 14 702,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 354 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 248 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 088 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.