Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 838,50 € | 81 838,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 995 € / mois | 233 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 320 € | 12 262 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 850 € | 11 637 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 617,75 € | 401 444,25 € | 10 773 382,25 € |
| Année 2 | 601 988,35 € | 380 073,65 € | 10 171 393,90 € |
| Année 3 | 624 145,57 € | 357 916,43 € | 9 547 248,33 € |
| Année 4 | 647 118,30 € | 334 943,70 € | 8 900 130,03 € |
| Année 5 | 670 936,60 € | 311 125,40 € | 8 229 193,43 € |
| Année 6 | 695 631,57 € | 286 430,43 € | 7 533 561,86 € |
| Année 7 | 721 235,48 € | 260 826,52 € | 6 812 326,38 € |
| Année 8 | 747 781,76 € | 234 280,24 € | 6 064 544,62 € |
| Année 9 | 775 305,14 € | 206 756,86 € | 5 289 239,48 € |
| Année 10 | 803 841,56 € | 178 220,44 € | 4 485 397,92 € |
| Année 11 | 833 428,32 € | 148 633,68 € | 3 651 969,60 € |
| Année 12 | 864 104,07 € | 117 957,93 € | 2 787 865,53 € |
| Année 13 | 895 908,90 € | 86 153,10 € | 1 891 956,63 € |
| Année 14 | 928 884,31 € | 53 177,69 € | 963 072,32 € |
| Année 15 | 963 072,32 € | 18 988,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 354 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.