Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 198,89 € | 82 198,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 088 € / mois | 234 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 320 € | 12 316 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 100 € | 11 689 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 174,57 € | 403 212,11 € | 10 820 825,43 € |
| Année 2 | 604 639,29 € | 381 747,39 € | 10 216 186,14 € |
| Année 3 | 626 894,08 € | 359 492,60 € | 9 589 292,06 € |
| Année 4 | 649 967,96 € | 336 418,72 € | 8 939 324,10 € |
| Année 5 | 673 891,16 € | 312 495,52 € | 8 265 432,94 € |
| Année 6 | 698 694,87 € | 287 691,81 € | 7 566 738,07 € |
| Année 7 | 724 411,52 € | 261 975,16 € | 6 842 326,55 € |
| Année 8 | 751 074,72 € | 235 311,96 € | 6 091 251,83 € |
| Année 9 | 778 719,28 € | 207 667,40 € | 5 312 532,55 € |
| Année 10 | 807 381,38 € | 179 005,30 € | 4 505 151,17 € |
| Année 11 | 837 098,43 € | 149 288,25 € | 3 668 052,74 € |
| Année 12 | 867 909,24 € | 118 477,44 € | 2 800 143,50 € |
| Année 13 | 899 854,13 € | 86 532,55 € | 1 900 289,37 € |
| Année 14 | 932 974,78 € | 53 411,90 € | 967 314,59 € |
| Année 15 | 967 314,59 € | 19 072,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 404 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.