Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 478,10 € | 81 478,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 903 € / mois | 232 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 320 € | 12 208 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 600 € | 11 586 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 060,81 € | 399 676,39 € | 10 725 939,19 € |
| Année 2 | 599 337,32 € | 378 399,88 € | 10 126 601,87 € |
| Année 3 | 621 396,94 € | 356 340,26 € | 9 505 204,93 € |
| Année 4 | 644 268,52 € | 333 468,68 € | 8 860 936,41 € |
| Année 5 | 667 981,90 € | 309 755,30 € | 8 192 954,51 € |
| Année 6 | 692 568,11 € | 285 169,09 € | 7 500 386,40 € |
| Année 7 | 718 059,24 € | 259 677,96 € | 6 782 327,16 € |
| Année 8 | 744 488,65 € | 233 248,55 € | 6 037 838,51 € |
| Année 9 | 771 890,81 € | 205 846,39 € | 5 265 947,70 € |
| Année 10 | 800 301,57 € | 177 435,63 € | 4 465 646,13 € |
| Année 11 | 829 758,03 € | 147 979,17 € | 3 635 888,10 € |
| Année 12 | 860 298,68 € | 117 438,52 € | 2 775 589,42 € |
| Année 13 | 891 963,44 € | 85 773,76 € | 1 883 625,98 € |
| Année 14 | 924 793,67 € | 52 943,53 € | 958 832,31 € |
| Année 15 | 958 832,31 € | 18 904,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 795 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.