Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 606,57 € | 66 606,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 838 € / mois | 190 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 320 € | 12 154 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 350 € | 11 535 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 060,27 € | 413 218,57 € | 10 867 939,73 € |
| Année 2 | 400 709,06 € | 398 569,78 € | 10 467 230,67 € |
| Année 3 | 415 913,70 € | 383 365,14 € | 10 051 316,97 € |
| Année 4 | 431 695,29 € | 367 583,55 € | 9 619 621,68 € |
| Année 5 | 448 075,66 € | 351 203,18 € | 9 171 546,02 € |
| Année 6 | 465 077,60 € | 334 201,24 € | 8 706 468,42 € |
| Année 7 | 482 724,66 € | 316 554,18 € | 8 223 743,76 € |
| Année 8 | 501 041,30 € | 298 237,54 € | 7 722 702,46 € |
| Année 9 | 520 053,00 € | 279 225,84 € | 7 202 649,46 € |
| Année 10 | 539 786,03 € | 259 492,81 € | 6 662 863,43 € |
| Année 11 | 560 267,86 € | 239 010,98 € | 6 102 595,57 € |
| Année 12 | 581 526,85 € | 217 751,99 € | 5 521 068,72 € |
| Année 13 | 603 592,52 € | 195 686,32 € | 4 917 476,20 € |
| Année 14 | 626 495,42 € | 172 783,42 € | 4 290 980,78 € |
| Année 15 | 650 267,38 € | 149 011,46 € | 3 640 713,40 € |
| Année 16 | 674 941,32 € | 124 337,52 € | 2 965 772,08 € |
| Année 17 | 700 551,52 € | 98 727,32 € | 2 265 220,56 € |
| Année 18 | 727 133,47 € | 72 145,37 € | 1 538 087,09 € |
| Année 19 | 754 724,08 € | 44 554,76 € | 783 363,01 € |
| Année 20 | 783 363,01 € | 15 917,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.