Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 310,65 € | 66 310,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 941 € / mois | 189 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 320 € | 12 100 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 100 € | 11 484 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 345,10 € | 411 382,70 € | 10 819 654,90 € |
| Année 2 | 398 928,83 € | 396 798,97 € | 10 420 726,07 € |
| Année 3 | 414 065,90 € | 381 661,90 € | 10 006 660,17 € |
| Année 4 | 429 777,37 € | 365 950,43 € | 9 576 882,80 € |
| Année 5 | 446 084,99 € | 349 642,81 € | 9 130 797,81 € |
| Année 6 | 463 011,39 € | 332 716,41 € | 8 667 786,42 € |
| Année 7 | 480 580,04 € | 315 147,76 € | 8 187 206,38 € |
| Année 8 | 498 815,33 € | 296 912,47 € | 7 688 391,05 € |
| Année 9 | 517 742,53 € | 277 985,27 € | 7 170 648,52 € |
| Année 10 | 537 387,94 € | 258 339,86 € | 6 633 260,58 € |
| Année 11 | 557 778,76 € | 237 949,04 € | 6 075 481,82 € |
| Année 12 | 578 943,29 € | 216 784,51 € | 5 496 538,53 € |
| Année 13 | 600 910,90 € | 194 816,90 € | 4 895 627,63 € |
| Année 14 | 623 712,09 € | 172 015,71 € | 4 271 915,54 € |
| Année 15 | 647 378,41 € | 148 349,39 € | 3 624 537,13 € |
| Année 16 | 671 942,73 € | 123 785,07 € | 2 952 594,40 € |
| Année 17 | 697 439,15 € | 98 288,65 € | 2 255 155,25 € |
| Année 18 | 723 903,02 € | 71 824,78 € | 1 531 252,23 € |
| Année 19 | 751 371,03 € | 44 356,77 € | 779 881,20 € |
| Année 20 | 779 881,20 € | 15 846,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 204 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.