Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 718,80 € | 65 718,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 148 € / mois | 187 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 320 € | 11 992 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 600 € | 11 381 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 914,68 € | 407 710,92 € | 10 723 085,32 € |
| Année 2 | 395 368,21 € | 393 257,39 € | 10 327 717,11 € |
| Année 3 | 410 370,17 € | 378 255,43 € | 9 917 346,94 € |
| Année 4 | 425 941,43 € | 362 684,17 € | 9 491 405,51 € |
| Année 5 | 442 103,48 € | 346 522,12 € | 9 049 302,03 € |
| Année 6 | 458 878,81 € | 329 746,79 € | 8 590 423,22 € |
| Année 7 | 476 290,64 € | 312 334,96 € | 8 114 132,58 € |
| Année 8 | 494 363,17 € | 294 262,43 € | 7 619 769,41 € |
| Année 9 | 513 121,45 € | 275 504,15 € | 7 106 647,96 € |
| Année 10 | 532 591,51 € | 256 034,09 € | 6 574 056,45 € |
| Année 11 | 552 800,34 € | 235 825,26 € | 6 021 256,11 € |
| Année 12 | 573 775,98 € | 214 849,62 € | 5 447 480,13 € |
| Année 13 | 595 547,51 € | 193 078,09 € | 4 851 932,62 € |
| Année 14 | 618 145,15 € | 170 480,45 € | 4 233 787,47 € |
| Année 15 | 641 600,27 € | 147 025,33 € | 3 592 187,20 € |
| Année 16 | 665 945,36 € | 122 680,24 € | 2 926 241,84 € |
| Année 17 | 691 214,21 € | 97 411,39 € | 2 235 027,63 € |
| Année 18 | 717 441,86 € | 71 183,74 € | 1 517 585,77 € |
| Année 19 | 744 664,72 € | 43 960,88 € | 772 921,05 € |
| Année 20 | 772 921,05 € | 15 705,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 768 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.