Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 054 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 676,13 € | 79 676,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 443 € / mois | 227 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 320 € | 11 938 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 350 € | 11 330 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 276,44 € | 390 837,12 € | 10 488 723,56 € |
| Année 2 | 586 082,40 € | 370 031,16 € | 9 902 641,16 € |
| Année 3 | 607 654,15 € | 348 459,41 € | 9 294 987,01 € |
| Année 4 | 630 019,89 € | 326 093,67 € | 8 664 967,12 € |
| Année 5 | 653 208,84 € | 302 904,72 € | 8 011 758,28 € |
| Année 6 | 677 251,31 € | 278 862,25 € | 7 334 506,97 € |
| Année 7 | 702 178,70 € | 253 934,86 € | 6 632 328,27 € |
| Année 8 | 728 023,58 € | 228 089,98 € | 5 904 304,69 € |
| Année 9 | 754 819,72 € | 201 293,84 € | 5 149 484,97 € |
| Année 10 | 782 602,14 € | 173 511,42 € | 4 366 882,83 € |
| Année 11 | 811 407,14 € | 144 706,42 € | 3 555 475,69 € |
| Année 12 | 841 272,36 € | 114 841,20 € | 2 714 203,33 € |
| Année 13 | 872 236,83 € | 83 876,73 € | 1 841 966,50 € |
| Année 14 | 904 340,96 € | 51 772,60 € | 937 625,54 € |
| Année 15 | 937 625,54 € | 18 486,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 054 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.