Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 954 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 095,93 € | 57 095,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 018 € / mois | 163 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 320 € | 11 830 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 850 € | 11 227 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 954 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 812,28 € | 420 338,88 € | 10 689 187,72 € |
| Année 2 | 275 271,67 € | 409 879,49 € | 10 413 916,05 € |
| Année 3 | 286 144,24 € | 399 006,92 € | 10 127 771,81 € |
| Année 4 | 297 446,19 € | 387 704,97 € | 9 830 325,62 € |
| Année 5 | 309 194,55 € | 375 956,61 € | 9 521 131,07 € |
| Année 6 | 321 407,00 € | 363 744,16 € | 9 199 724,07 € |
| Année 7 | 334 101,77 € | 351 049,39 € | 8 865 622,30 € |
| Année 8 | 347 297,94 € | 337 853,22 € | 8 518 324,36 € |
| Année 9 | 361 015,33 € | 324 135,83 € | 8 157 309,03 € |
| Année 10 | 375 274,52 € | 309 876,64 € | 7 782 034,51 € |
| Année 11 | 390 096,93 € | 295 054,23 € | 7 391 937,58 € |
| Année 12 | 405 504,75 € | 279 646,41 € | 6 986 432,83 € |
| Année 13 | 421 521,20 € | 263 629,96 € | 6 564 911,63 € |
| Année 14 | 438 170,20 € | 246 980,96 € | 6 126 741,43 € |
| Année 15 | 455 476,84 € | 229 674,32 € | 5 671 264,59 € |
| Année 16 | 473 467,04 € | 211 684,12 € | 5 197 797,55 € |
| Année 17 | 492 167,78 € | 192 983,38 € | 4 705 629,77 € |
| Année 18 | 511 607,17 € | 173 543,99 € | 4 194 022,60 € |
| Année 19 | 531 814,38 € | 153 336,78 € | 3 662 208,22 € |
| Année 20 | 552 819,70 € | 132 331,46 € | 3 109 388,52 € |
| Année 21 | 574 654,70 € | 110 496,46 € | 2 534 733,82 € |
| Année 22 | 597 352,09 € | 87 799,07 € | 1 937 381,73 € |
| Année 23 | 620 946,00 € | 64 205,16 € | 1 316 435,73 € |
| Année 24 | 645 471,80 € | 39 679,36 € | 670 963,93 € |
| Année 25 | 670 963,93 € | 14 184,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 954 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.