Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 574,69 € | 56 574,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 438 € / mois | 161 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 320 € | 11 722 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 350 € | 11 125 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 394,71 € | 416 501,57 € | 10 591 605,29 € |
| Année 2 | 272 758,64 € | 406 137,64 € | 10 318 846,65 € |
| Année 3 | 283 531,91 € | 395 364,37 € | 10 035 314,74 € |
| Année 4 | 294 730,69 € | 384 165,59 € | 9 740 584,05 € |
| Année 5 | 306 371,82 € | 372 524,46 € | 9 434 212,23 € |
| Année 6 | 318 472,74 € | 360 423,54 € | 9 115 739,49 € |
| Année 7 | 331 051,61 € | 347 844,67 € | 8 784 687,88 € |
| Année 8 | 344 127,32 € | 334 768,96 € | 8 440 560,56 € |
| Année 9 | 357 719,47 € | 321 176,81 € | 8 082 841,09 € |
| Année 10 | 371 848,50 € | 307 047,78 € | 7 710 992,59 € |
| Année 11 | 386 535,58 € | 292 360,70 € | 7 324 457,01 € |
| Année 12 | 401 802,77 € | 277 093,51 € | 6 922 654,24 € |
| Année 13 | 417 672,95 € | 261 223,33 € | 6 504 981,29 € |
| Année 14 | 434 170,00 € | 244 726,28 € | 6 070 811,29 € |
| Année 15 | 451 318,61 € | 227 577,67 € | 5 619 492,68 € |
| Année 16 | 469 144,57 € | 209 751,71 € | 5 150 348,11 € |
| Année 17 | 487 674,61 € | 191 221,67 € | 4 662 673,50 € |
| Année 18 | 506 936,51 € | 171 959,77 € | 4 155 736,99 € |
| Année 19 | 526 959,25 € | 151 937,03 € | 3 628 777,74 € |
| Année 20 | 547 772,80 € | 131 123,48 € | 3 081 004,94 € |
| Année 21 | 569 408,44 € | 109 487,84 € | 2 511 596,50 € |
| Année 22 | 591 898,66 € | 86 997,62 € | 1 919 697,84 € |
| Année 23 | 615 277,14 € | 63 619,14 € | 1 304 420,70 € |
| Année 24 | 639 579,06 € | 39 317,22 € | 664 841,64 € |
| Année 25 | 664 841,64 € | 14 055,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 854 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.