Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 053,46 € | 56 053,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 859 € / mois | 160 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 320 € | 11 614 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 850 € | 11 022 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 977,26 € | 412 664,26 € | 10 494 022,74 € |
| Année 2 | 270 245,70 € | 402 395,82 € | 10 223 777,04 € |
| Année 3 | 280 919,72 € | 391 721,80 € | 9 942 857,32 € |
| Année 4 | 292 015,35 € | 380 626,17 € | 9 650 841,97 € |
| Année 5 | 303 549,21 € | 369 092,31 € | 9 347 292,76 € |
| Année 6 | 315 538,65 € | 357 102,87 € | 9 031 754,11 € |
| Année 7 | 328 001,63 € | 344 639,89 € | 8 703 752,48 € |
| Année 8 | 340 956,86 € | 331 684,66 € | 8 362 795,62 € |
| Année 9 | 354 423,80 € | 318 217,72 € | 8 008 371,82 € |
| Année 10 | 368 422,65 € | 304 218,87 € | 7 639 949,17 € |
| Année 11 | 382 974,43 € | 289 667,09 € | 7 256 974,74 € |
| Année 12 | 398 100,96 € | 274 540,56 € | 6 858 873,78 € |
| Année 13 | 413 824,95 € | 258 816,57 € | 6 445 048,83 € |
| Année 14 | 430 169,97 € | 242 471,55 € | 6 014 878,86 € |
| Année 15 | 447 160,61 € | 225 480,91 € | 5 567 718,25 € |
| Année 16 | 464 822,32 € | 207 819,20 € | 5 102 895,93 € |
| Année 17 | 483 181,64 € | 189 459,88 € | 4 619 714,29 € |
| Année 18 | 502 266,09 € | 170 375,43 € | 4 117 448,20 € |
| Année 19 | 522 104,35 € | 150 537,17 € | 3 595 343,85 € |
| Année 20 | 542 726,16 € | 129 915,36 € | 3 052 617,69 € |
| Année 21 | 564 162,49 € | 108 479,03 € | 2 488 455,20 € |
| Année 22 | 586 445,46 € | 86 196,06 € | 1 902 009,74 € |
| Année 23 | 609 608,60 € | 63 032,92 € | 1 292 401,14 € |
| Année 24 | 633 686,61 € | 38 954,91 € | 658 714,53 € |
| Année 25 | 658 714,53 € | 13 925,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 754 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.