Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 647,33 € | 63 647,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 871 € / mois | 181 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 320 € | 11 614 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 850 € | 11 022 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 908,14 € | 394 859,82 € | 10 385 091,86 € |
| Année 2 | 382 906,10 € | 380 861,86 € | 10 002 185,76 € |
| Année 3 | 397 435,21 € | 366 332,75 € | 9 604 750,55 € |
| Année 4 | 412 515,63 € | 351 252,33 € | 9 192 234,92 € |
| Année 5 | 428 168,27 € | 335 599,69 € | 8 764 066,65 € |
| Année 6 | 444 414,82 € | 319 353,14 € | 8 319 651,83 € |
| Année 7 | 461 277,84 € | 302 490,12 € | 7 858 373,99 € |
| Année 8 | 478 780,72 € | 284 987,24 € | 7 379 593,27 € |
| Année 9 | 496 947,74 € | 266 820,22 € | 6 882 645,53 € |
| Année 10 | 515 804,09 € | 247 963,87 € | 6 366 841,44 € |
| Année 11 | 535 375,92 € | 228 392,04 € | 5 831 465,52 € |
| Année 12 | 555 690,42 € | 208 077,54 € | 5 275 775,10 € |
| Année 13 | 576 775,72 € | 186 992,24 € | 4 698 999,38 € |
| Année 14 | 598 661,08 € | 165 106,88 € | 4 100 338,30 € |
| Année 15 | 621 376,85 € | 142 391,11 € | 3 478 961,45 € |
| Année 16 | 644 954,57 € | 118 813,39 € | 2 834 006,88 € |
| Année 17 | 669 426,98 € | 94 340,98 € | 2 164 579,90 € |
| Année 18 | 694 827,92 € | 68 940,04 € | 1 469 751,98 € |
| Année 19 | 721 192,71 € | 42 575,25 € | 748 559,27 € |
| Année 20 | 748 559,27 € | 15 210,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 754 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 048 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 850 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.