Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 239,18 € | 64 239,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 664 € / mois | 183 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 320 € | 11 722 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 350 € | 11 125 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 338,60 € | 398 531,56 € | 10 481 661,40 € |
| Année 2 | 386 466,74 € | 384 403,42 € | 10 095 194,66 € |
| Année 3 | 401 130,95 € | 369 739,21 € | 9 694 063,71 € |
| Année 4 | 416 351,59 € | 354 518,57 € | 9 277 712,12 € |
| Année 5 | 432 149,79 € | 338 720,37 € | 8 845 562,33 € |
| Année 6 | 448 547,42 € | 322 322,74 € | 8 397 014,91 € |
| Année 7 | 465 567,25 € | 305 302,91 € | 7 931 447,66 € |
| Année 8 | 483 232,88 € | 287 637,28 € | 7 448 214,78 € |
| Année 9 | 501 568,83 € | 269 301,33 € | 6 946 645,95 € |
| Année 10 | 520 600,54 € | 250 269,62 € | 6 426 045,41 € |
| Année 11 | 540 354,36 € | 230 515,80 € | 5 885 691,05 € |
| Année 12 | 560 857,74 € | 210 012,42 € | 5 324 833,31 € |
| Année 13 | 582 139,11 € | 188 731,05 € | 4 742 694,20 € |
| Année 14 | 604 227,98 € | 166 642,18 € | 4 138 466,22 € |
| Année 15 | 627 155,03 € | 143 715,13 € | 3 511 311,19 € |
| Année 16 | 650 951,99 € | 119 918,17 € | 2 860 359,20 € |
| Année 17 | 675 651,93 € | 95 218,23 € | 2 184 707,27 € |
| Année 18 | 701 289,06 € | 69 581,10 € | 1 483 418,21 € |
| Année 19 | 727 899,03 € | 42 971,13 € | 755 519,18 € |
| Année 20 | 755 519,18 € | 15 351,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 854 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.