Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 954 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 242,27 € | 55 242,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 401 € / mois | 157 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 320 € | 11 830 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 850 € | 11 227 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 954 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 967,55 € | 484 939,69 € | 10 776 032,45 € |
| Année 2 | 186 069,18 € | 476 838,06 € | 10 589 963,27 € |
| Année 3 | 194 539,64 € | 468 367,60 € | 10 395 423,63 € |
| Année 4 | 203 395,67 € | 459 511,57 € | 10 192 027,96 € |
| Année 5 | 212 654,89 € | 450 252,35 € | 9 979 373,07 € |
| Année 6 | 222 335,59 € | 440 571,65 € | 9 757 037,48 € |
| Année 7 | 232 456,97 € | 430 450,27 € | 9 524 580,51 € |
| Année 8 | 243 039,15 € | 419 868,09 € | 9 281 541,36 € |
| Année 9 | 254 103,02 € | 408 804,22 € | 9 027 438,34 € |
| Année 10 | 265 670,60 € | 397 236,64 € | 8 761 767,74 € |
| Année 11 | 277 764,73 € | 385 142,51 € | 8 484 003,01 € |
| Année 12 | 290 409,45 € | 372 497,79 € | 8 193 593,56 € |
| Année 13 | 303 629,77 € | 359 277,47 € | 7 889 963,79 € |
| Année 14 | 317 451,94 € | 345 455,30 € | 7 572 511,85 € |
| Année 15 | 331 903,32 € | 331 003,92 € | 7 240 608,53 € |
| Année 16 | 347 012,61 € | 315 894,63 € | 6 893 595,92 € |
| Année 17 | 362 809,69 € | 300 097,55 € | 6 530 786,23 € |
| Année 18 | 379 325,90 € | 283 581,34 € | 6 151 460,33 € |
| Année 19 | 396 594,00 € | 266 313,24 € | 5 754 866,33 € |
| Année 20 | 414 648,17 € | 248 259,07 € | 5 340 218,16 € |
| Année 21 | 433 524,26 € | 229 382,98 € | 4 906 693,90 € |
| Année 22 | 453 259,59 € | 209 647,65 € | 4 453 434,31 € |
| Année 23 | 473 893,38 € | 189 013,86 € | 3 979 540,93 € |
| Année 24 | 495 466,47 € | 167 440,77 € | 3 484 074,46 € |
| Année 25 | 518 021,64 € | 144 885,60 € | 2 966 052,82 € |
| Année 26 | 541 603,58 € | 121 303,66 € | 2 424 449,24 € |
| Année 27 | 566 259,04 € | 96 648,20 € | 1 858 190,20 € |
| Année 28 | 592 036,91 € | 70 870,33 € | 1 266 153,29 € |
| Année 29 | 618 988,26 € | 43 918,98 € | 647 165,03 € |
| Année 30 | 647 165,03 € | 15 740,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 954 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.