Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 759,56 € | 62 759,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 180 € / mois | 179 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 320 € | 11 452 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 100 € | 10 869 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 762,51 € | 389 352,21 € | 10 240 237,49 € |
| Année 2 | 377 565,25 € | 375 549,47 € | 9 862 672,24 € |
| Année 3 | 391 891,69 € | 361 223,03 € | 9 470 780,55 € |
| Année 4 | 406 761,79 € | 346 352,93 € | 9 064 018,76 € |
| Année 5 | 422 196,09 € | 330 918,63 € | 8 641 822,67 € |
| Année 6 | 438 216,03 € | 314 898,69 € | 8 203 606,64 € |
| Année 7 | 454 843,85 € | 298 270,87 € | 7 748 762,79 € |
| Année 8 | 472 102,59 € | 281 012,13 € | 7 276 660,20 € |
| Année 9 | 490 016,21 € | 263 098,51 € | 6 786 643,99 € |
| Année 10 | 508 609,53 € | 244 505,19 € | 6 278 034,46 € |
| Année 11 | 527 908,39 € | 225 206,33 € | 5 750 126,07 € |
| Année 12 | 547 939,50 € | 205 175,22 € | 5 202 186,57 € |
| Année 13 | 568 730,71 € | 184 384,01 € | 4 633 455,86 € |
| Année 14 | 590 310,81 € | 162 803,91 € | 4 043 145,05 € |
| Année 15 | 612 709,76 € | 140 404,96 € | 3 430 435,29 € |
| Année 16 | 635 958,61 € | 117 156,11 € | 2 794 476,68 € |
| Année 17 | 660 089,63 € | 93 025,09 € | 2 134 387,05 € |
| Année 18 | 685 136,31 € | 67 978,41 € | 1 449 250,74 € |
| Année 19 | 711 133,34 € | 41 981,38 € | 738 117,40 € |
| Année 20 | 738 117,40 € | 14 997,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 604 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.