Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 167,71 € | 62 167,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 387 € / mois | 177 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 320 € | 11 344 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 600 € | 10 766 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 332,08 € | 385 680,44 € | 10 143 667,92 € |
| Année 2 | 374 004,65 € | 372 007,87 € | 9 769 663,27 € |
| Année 3 | 388 195,99 € | 357 816,53 € | 9 381 467,28 € |
| Année 4 | 402 925,83 € | 343 086,69 € | 8 978 541,45 € |
| Année 5 | 418 214,57 € | 327 797,95 € | 8 560 326,88 € |
| Année 6 | 434 083,44 € | 311 929,08 € | 8 126 243,44 € |
| Année 7 | 450 554,45 € | 295 458,07 € | 7 675 688,99 € |
| Année 8 | 467 650,45 € | 278 362,07 € | 7 208 038,54 € |
| Année 9 | 485 395,11 € | 260 617,41 € | 6 722 643,43 € |
| Année 10 | 503 813,09 € | 242 199,43 € | 6 218 830,34 € |
| Année 11 | 522 929,97 € | 223 082,55 € | 5 695 900,37 € |
| Année 12 | 542 772,17 € | 203 240,35 € | 5 153 128,20 € |
| Année 13 | 563 367,31 € | 182 645,21 € | 4 589 760,89 € |
| Année 14 | 584 743,90 € | 161 268,62 € | 4 005 016,99 € |
| Année 15 | 606 931,60 € | 139 080,92 € | 3 398 085,39 € |
| Année 16 | 629 961,23 € | 116 051,29 € | 2 768 124,16 € |
| Année 17 | 653 864,67 € | 92 147,85 € | 2 114 259,49 € |
| Année 18 | 678 675,16 € | 67 337,36 € | 1 435 584,33 € |
| Année 19 | 704 427,02 € | 41 585,50 € | 731 157,31 € |
| Année 20 | 731 157,31 € | 14 856,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 504 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.