Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 432,57 € | 76 432,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 614 € / mois | 218 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 320 € | 11 452 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 100 € | 10 869 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 264,41 € | 374 926,43 € | 10 061 735,59 € |
| Année 2 | 562 223,37 € | 354 967,47 € | 9 499 512,22 € |
| Année 3 | 582 916,95 € | 334 273,89 € | 8 916 595,27 € |
| Année 4 | 604 372,18 € | 312 818,66 € | 8 312 223,09 € |
| Année 5 | 626 617,13 € | 290 573,71 € | 7 685 605,96 € |
| Année 6 | 649 680,84 € | 267 510,00 € | 7 035 925,12 € |
| Année 7 | 673 593,45 € | 243 597,39 € | 6 362 331,67 € |
| Année 8 | 698 386,20 € | 218 804,64 € | 5 663 945,47 € |
| Année 9 | 724 091,49 € | 193 099,35 € | 4 939 853,98 € |
| Année 10 | 750 742,91 € | 166 447,93 € | 4 189 111,07 € |
| Année 11 | 778 375,29 € | 138 815,55 € | 3 410 735,78 € |
| Année 12 | 807 024,71 € | 110 166,13 € | 2 603 711,07 € |
| Année 13 | 836 728,62 € | 80 462,22 € | 1 766 982,45 € |
| Année 14 | 867 525,83 € | 49 665,01 € | 899 456,62 € |
| Année 15 | 899 456,62 € | 17 734,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 604 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.