Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 072,18 € | 76 072,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 522 € / mois | 217 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 320 € | 11 398 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 850 € | 10 817 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 707,56 € | 373 158,60 € | 10 014 292,44 € |
| Année 2 | 559 572,43 € | 353 293,73 € | 9 454 720,01 € |
| Année 3 | 580 168,43 € | 332 697,73 € | 8 874 551,58 € |
| Année 4 | 601 522,51 € | 311 343,65 € | 8 273 029,07 € |
| Année 5 | 623 662,59 € | 289 203,57 € | 7 649 366,48 € |
| Année 6 | 646 617,52 € | 266 248,64 € | 7 002 748,96 € |
| Année 7 | 670 417,41 € | 242 448,75 € | 6 332 331,55 € |
| Année 8 | 695 093,26 € | 217 772,90 € | 5 637 238,29 € |
| Année 9 | 720 677,33 € | 192 188,83 € | 4 916 560,96 € |
| Année 10 | 747 203,09 € | 165 663,07 € | 4 169 357,87 € |
| Année 11 | 774 705,17 € | 138 160,99 € | 3 394 652,70 € |
| Année 12 | 803 219,50 € | 109 646,66 € | 2 591 433,20 € |
| Année 13 | 832 783,35 € | 80 082,81 € | 1 758 649,85 € |
| Année 14 | 863 435,36 € | 49 430,80 € | 895 214,49 € |
| Année 15 | 895 214,49 € | 17 650,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 554 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 055 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.