Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 654 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 792,97 € | 76 792,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 706 € / mois | 219 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 320 € | 11 506 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 350 € | 10 920 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 821,35 € | 376 694,29 € | 10 109 178,65 € |
| Année 2 | 564 874,42 € | 356 641,22 € | 9 544 304,23 € |
| Année 3 | 585 665,58 € | 335 850,06 € | 8 958 638,65 € |
| Année 4 | 607 222,00 € | 314 293,64 € | 8 351 416,65 € |
| Année 5 | 629 571,85 € | 291 943,79 € | 7 721 844,80 € |
| Année 6 | 652 744,31 € | 268 771,33 € | 7 069 100,49 € |
| Année 7 | 676 769,65 € | 244 745,99 € | 6 392 330,84 € |
| Année 8 | 701 679,32 € | 219 836,32 € | 5 690 651,52 € |
| Année 9 | 727 505,81 € | 194 009,83 € | 4 963 145,71 € |
| Année 10 | 754 282,90 € | 167 232,74 € | 4 208 862,81 € |
| Année 11 | 782 045,55 € | 139 470,09 € | 3 426 817,26 € |
| Année 12 | 810 830,09 € | 110 685,55 € | 2 615 987,17 € |
| Année 13 | 840 674,06 € | 80 841,58 € | 1 775 313,11 € |
| Année 14 | 871 616,50 € | 49 899,14 € | 903 696,61 € |
| Année 15 | 903 696,61 € | 17 817,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 654 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 408 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.