Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 456 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 365,80 € | 75 365,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 381 € / mois | 215 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 480 € | 11 292 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 400 € | 10 717 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 695,99 € | 369 693,61 € | 9 921 304,01 € |
| Année 2 | 554 376,41 € | 350 013,19 € | 9 366 927,60 € |
| Année 3 | 574 781,15 € | 329 608,45 € | 8 792 146,45 € |
| Année 4 | 595 936,95 € | 308 452,65 € | 8 196 209,50 € |
| Année 5 | 617 871,43 € | 286 518,17 € | 7 578 338,07 € |
| Année 6 | 640 613,24 € | 263 776,36 € | 6 937 724,83 € |
| Année 7 | 664 192,11 € | 240 197,49 € | 6 273 532,72 € |
| Année 8 | 688 638,81 € | 215 750,79 € | 5 584 893,91 € |
| Année 9 | 713 985,35 € | 190 404,25 € | 4 870 908,56 € |
| Année 10 | 740 264,77 € | 164 124,83 € | 4 130 643,79 € |
| Année 11 | 767 511,47 € | 136 878,13 € | 3 363 132,32 € |
| Année 12 | 795 761,04 € | 108 628,56 € | 2 567 371,28 € |
| Année 13 | 825 050,39 € | 79 339,21 € | 1 742 320,89 € |
| Année 14 | 855 417,77 € | 48 971,83 € | 886 903,12 € |
| Année 15 | 886 903,12 € | 17 486,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 456 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 331 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.