Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 645,01 € | 74 645,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 197 € / mois | 213 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 480 € | 11 184 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 900 € | 10 614 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 582,24 € | 366 157,88 € | 9 826 417,76 € |
| Année 2 | 549 074,40 € | 346 665,72 € | 9 277 343,36 € |
| Année 3 | 569 284,03 € | 326 456,09 € | 8 708 059,33 € |
| Année 4 | 590 237,49 € | 305 502,63 € | 8 117 821,84 € |
| Année 5 | 611 962,17 € | 283 777,95 € | 7 505 859,67 € |
| Année 6 | 634 486,48 € | 261 253,64 € | 6 871 373,19 € |
| Année 7 | 657 839,84 € | 237 900,28 € | 6 213 533,35 € |
| Année 8 | 682 052,76 € | 213 687,36 € | 5 531 480,59 € |
| Année 9 | 707 156,86 € | 188 583,26 € | 4 824 323,73 € |
| Année 10 | 733 184,96 € | 162 555,16 € | 4 091 138,77 € |
| Année 11 | 760 171,09 € | 135 569,03 € | 3 330 967,68 € |
| Année 12 | 788 150,48 € | 107 589,64 € | 2 542 817,20 € |
| Année 13 | 817 159,70 € | 78 580,42 € | 1 725 657,50 € |
| Année 14 | 847 236,65 € | 48 503,47 € | 878 420,85 € |
| Année 15 | 878 420,85 € | 17 319,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 356 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 271 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.